Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

За последние 12-15 лет в России появился сформированный рынок торговой недвижимости, однако, несмотря на то, что число торгово-развлекательных центров заметно возросло, насыщения рынка все еще нет. Такая ситуация объясняется растущим уровнем жизни и увеличением объемов потребления. В связи с этим, строительство новых торговых центров остается актуальной темой.

Развивающийся рынок торговых центров

Торговый оборот в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, формируется не только местными жителями, но и приезжими, чей поток постоянно увеличивается. Бурное развитие городов и строительство новых районов, находящихся на значительном удалении от центра, требуют создания инфраструктуры, включая возведение торговых центров.

В то же время, владельцы крупных торговых площадей вынуждены прилагать усилия, чтобы повысить привлекательность и комфортность своих ТЦ в условиях острой конкуренции. Концепция "рынка под крышей" уже не удовлетворяет запросы покупателей, что приводит к необходимости не только увеличения количества ТЦ, но и к повышению качества предоставляемых услуг.

Согласно оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах с населением более миллиона человек будет продолжать свой рост в ближайшие годы. При этом, при строительстве новых ТЦ необходимо учитывать не только нормы и требования настоящего дня, но и завтрашнего дня, иначе в условиях жесткой конкуренции не удастся удержаться на рынке.

Важно подобрать правильную концепцию

Перед постройкой нового торгового центра необходимо тщательно продумать услуги, которые будут предоставлены посетителям. Исходя из этого можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, а также покупать землю под строительство и заниматься разработкой проекта.

Анализ рынка является очень важным этапом. Для строительства торгового центра необходима разработка маркетинговой стратегии и позиционирования, рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, анализа таких аспектов, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.

Одним из самых важных шагов является выбор концепции торгового центра. Оно также влияет на выбор расположения и архитектурные особенности здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – основная ошибка. Неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей и недостаток парковочных мест могут оказаться фатальными.

Существует классификация концепций торговых центров. Мономагазины, где представлена только одна марка, сейчас не являются торговыми центрами. Мультиторговые комплексы были популярны в начале 2000-х, но, не предлагая клиентам дополнительных услуг и возможностей для отдыха, они не могут конкурировать с торгово-развлекательными комплексами.

Люди ходят в торговые центры не только для покупок или услуг, но также для развлечений, чтобы хорошо провести время и встретиться с друзьями. Такие требования и породили самый востребованный вид торговых комплексов – торгово-развлекательные центры. Помимо магазинов в них также присутствуют кафе, рестораны и фуд-корты, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Торгово-развлекательные центры – самый прибыльный и перспективный вариант.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для создания успешного и прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных направлений, начиная от маркетологов и заканчивая строителями и архитекторами. Проектирование торговых комплексов является очень сложной задачей, так как еще на стадии разработки проекта необходимо учесть множество факторов, включая распланировку покупательских потоков, создание комфортных условий для посетителей и арендаторов, а также продумать все детали эксплуатации.

Обычно весь процесс строительства торгового центра, от закладки фундамента до открытия, занимает около двух лет. После этого, как правило, торгово-развлекательный центр начинает приносить прибыль, в течение нескольких лет, если все расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий состоит из нескольких этапов, рассмотрим основные из них.

Первый этап - разработка концепции, который включает проведение маркетинговых исследований. Они позволяют определить, какие услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям и рассчитать затраты на строительство торгового центра. Выбор технических характеристик постройки также включен в этот этап.

Второй этап - выбор места для строительства торгового центра. Он определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Необходимое условие - это доступность, так как слишком отдаленный торговый центр будет трудно привлечь посетителей. Уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение также учитываются при выборе места.

Третий этап - разработка проекта. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории. Также подготавливается необходимый пакет документов для начала строительства.

Четвертый этап - подготовительный. Перед началом строительства торгового центра нужно подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги. Также нужно построить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.

И, наконец, пятый этап - строительство. Этот этап является самым сложным и долгим. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке проходят месяцы. Но важно понимать, что сроки постройки в первую очередь зависят от слаженности работы команды и правильной организации процесса.

Процесс строительства торговых центров предполагает сотрудничество с большим количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Однако, чтобы облегчить задачи и сократить время строительства можно поручить все работы - от проектирования до постройки - одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.

Современные технологии играют важную роль в создании конкурентных преимуществ торговых центров. Красивый фасад, эффектные архитектурные решения и изысканный дизайн интерьера уже не являются основными критериями для успешности центра. Современный покупатель требует большего внимания к комфорту и безопасности, поэтому использование новейших технологий при строительстве торговых зданий становится все более необходимым.

Организация комфортного микроклимата в разных помещениях торгового центра имеет большое значение, особенно учитывая их различную проходимость. Поэтому особое внимание следует уделить системам кондиционирования и вентиляции, которые должны обеспечивать поддержание оптимальной температуры.

Организация покупательских потоков также требует инновационного подхода. Даже малоэтажный торговый комплекс должен быть оснащен эскалаторами и вместительными лифтами, расположенными в правильных местах.

Одной из важнейших задач является организация парковки, при этом необходимо сберегать пространство и улучшить само здание торгового центра. В этом смысле самые современные решения - автоматические парковки и лифтовые подъемники "ПСК Содружество", которые позволяют располагать большее количество автомобилей на ограниченной площади, улучшить эстетику здания и сделать его более удобным для посетителей.

Стоимость возведения торгового центра является значительным инвестиционным вложением. Однако, экономия на некоторых этапах проектирования и строительства может в дальнейшем привести к падению популярности и, как следствие, снижению прибыльности торговой площади.

Размеры бюджета на возведение торгового центра напрямую зависят от его площади, расположения и инфраструктуры. Стоимость строительства, как правило, варьируется в пределах от 30 тысяч до 500 миллионов рублей, в то время как стоимость проектирования может составлять от 500 до 1100 рублей за 1 квадратный метр. Важно отметить, что представленные цифры могут значительно отличаться от реальных, и следует рассматривать их лишь как приблизительную ориентацию.

Фото: freepik.com