Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта
Хотя новостройки предлагают современные стандартные планировки, многие хозяева квартир не всегда удовлетворены ими, поскольку они не учитывают индивидуальные потребности каждой семьи. В результате многие домовладельцы предпочитают изменять конфигурацию помещений для того, чтобы сделать жилье более комфортным для проживания всех членов семьи. Однако перепланировка в новостройках не так проста, как может показаться.
Прежде всего, перепланировка должна быть правильно спланирована и согласована. Важно отметить, что согласование проекта перепланировки является обязательным, независимо от того, находится ли квартира в старом здании или в новом МКД со свободной планировкой.
В новых зданиях процедура согласования проекта перепланировки обычно проще, чем в старых. Некоторые новые дома строятся с учетом свободной планировки, что позволяет жильцам изменять конфигурацию помещений по своему усмотрению. Однако даже если внутри квартиры нет несущих конструкций, проект перепланировки все равно должен быть согласован.
Начинать перепланировку нужно с того, чтобы понять, какие изменения нужны и какие могут быть выполнены. Важно также учесть, что перепланировка может оказаться дорогой и затратной процедурой. Информацию о стоимости процедуры и других нюансах её проведения вы можете узнать, обратившись к специалистам в этой области.
Таким образом, перепланировка в новостройках может проходить более просто, чем в старых зданиях, но процедура все равно обязательна, и ее необходимо выполнять с должным вниманием и осторожностью.
Как сделать перепланировку квартиры в новом многоквартирном доме? Это важный вопрос для каждого собственника недвижимости, ведь статья 27 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что уполномоченные органы в некоторых случаях могут не выдать разрешение на перепланировку квартиры. Поэтому здесь важно знать список оснований для отказа, который можно найти в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Если вы заранее узнаете, какие документы нужно собрать и какую конкретно перепланировку можно сделать, а также учтете все нюансы, то успех мероприятия обеспечен.
Однако есть такие работы, которые нелегко согласовать или нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Фасад дома, несущие конструкции, инженерные системы, пожарные и другие системы безопасности – все это факторы, которые необходимо учитывать при перепланировке новой квартиры. Например, категорически нельзя сносить несущие конструкции, нагружать их сверх установленной нормы, снижать несущие возможности конструкций при переносе или расширении проемов для окон и дверей, удалять порог между санузлом и коридором либо комнатой, который служит для защиты жилой площади от затопления.
Кроме того, ради безопасности жильцов установлено также множество других ограничений. Затрагивать вентиляцию, относящуюся ко всему дому, расширять жилую площадь за счет чердака, присоединять к отапливаемым помещениям неотапливаемые, объединять газовую кухню со спальней, гостиной и другими комнатами, не имеющими плотно закрывающейся двери, делать санузлы и кухни больше за счет площади жилых комнат (кроме тех, что находятся на первом этаже), отапливать лоджии и балконы – все это запрещено.
Однако есть и хорошие новости: существуют работы, на выполнение которых не нужно специальное разрешение. Изменения цвета фасада, установка встраиваемой мебели, монтаж новой сантехники на то же место, что и была прежняя, переделка балкона или лоджии с помощью материалов, отличающихся по характеристикам от предыдущих, внутренняя отделка и даже остекление – все это допустимо без каких-либо дополнительных разрешений.
Однако есть и перепланировки, требующие согласования. Например, убирать дверные проемы в несущих и ненесущих перегородках и делать новые, возводить легкие перегородки и делать в них проемы, демонтировать тамбуры и изменять их конфигурацию, не полностью разбирать ненесущие стены, сооружать перегородки, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции, но все же оставляющие ее в пределах нормы, или расширять санузел за счет нежилой площади – все эти работы можно выполнить только с проектом перепланировки. При этом важно учитывать, что если меняется конструкция полов или газовая плита переносится или заменяется на электрическую, то перепланировку в новостройке нужно одобрять по проекту.
Когда же дело касается несущих стен и балок, для такой перепланировки важно получить техническое заключение от автора проекта МКД. В других случаях за проектом перепланировки можно обращаться в специальное бюро, имеющее допуск СРО.
Перепланировка квартиры является одним из наиболее популярных вариантов для того, чтобы преобразить свое жилище. Тем не менее, для осуществления такого рода работ необходимо оформление перепланировки квартиры, тем более, когда речь идет о жилье в новостройке.
Как правило, процесс оформления перепланировки происходит до начала ремонтных работ. Однако для тех, кто уже вступил в право собственности, а также для тех, кто торопится изменить свое жилье еще до официального приобретения его в собственность, существует процедура узаконивания после выполнения всех необходимых работ. Но стоит помнить, что оформление перепланировки после ее выполнения может доставить много проблем и значительных материальных затрат.
Оформить перепланировку, которую не было согласованно заранее, достаточно сложно. Более того, нелегализованные изменения могут стать причиной сбоев при попытке получить кредит в банке или официально сдать квартиру в аренду или продать ее. Кроме того, собственник несанкционированно перепланированного жилья может быть привлечен к административной ответственности, а это почти всегда сопровождается выплатой штрафов.
Если владелец квартиры строительного дома решил выполнить перепланировку, его следует оформлять до того, как он получит ключи от жилья. Советуем иметь в виду, что владельцы квартир в строящихся домах могут лишиться возможности оформить перепланировку, если застройщик не предоставит им технический паспорт.
Есть несколько шагов, которые необходимо выполнить для корректного оформления перепланировки:
- Заказать проект перепланировки в организации с соответствующими допусками СРО.
- Получить справку от застройщика о выполнении всех договорных обязательств.
- Подать заявление и необходимый пакет документов в жилинспекцию, включая копию договора долевого участия и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
- Дождаться официального разрешения и выполнить перепланировку.
- Получить акт, подписанный специальной комиссией из жилинспекции, после того как инспектор осмотрит обновленное помещение.
- Привлечь БТИ для выполнения обмера помещений после ремонта и составления технического паспорта.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре, обратившись к кадастровому инженеру или в специальную организацию.
Нельзя также забывать о том, что владельцы квартир, оформленных через ипотеку, должны получить письменное разрешение от банка и компании, застраховавшей свою недвижимость от основных рисков.
Техническое заключение и проект перепланировки должны соответствовать требованиям, установленным в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Обратиться за помощью к разработчикам из проектных бюро, которые хорошо знакомы с требованиями, поможет в успешном выполнении всех требований.
При оформлении перепланировки квартиры необходимо получить разрешение от государственных органов. Чтобы упростить этот процесс, многие собственники предпочитают заказывать комплексное обслуживание. При этом стоимость оформления перепланировки складывается из двух частей: цены на проект и расходов на процедуру получения разрешения. Стоимость полного комплексного обслуживания начинается от 70 000 рублей, но также возможен заказ каждого этапа отдельно.
Согласование перепланировки обычно проходит в четыре этапа. Для начала необходимо подготовить проектную документацию и собрать другие необходимые документы. Стоимость этого этапа составляет от 35 000 до 60 000 рублей, в зависимости от того, затрагиваются ли несущие конструкции.
Отдельно стоит учитывать стоимость самого проекта, включая техническое заключение. Обычно такой проект стоит порядка 25 000 рублей, если заказывать его без услуги по согласованию. Дополнительно стоимость небольшого технического заключения составляет около этой же суммы. Цена на документы может изменяться в зависимости от сложности и объема работ.
Сопровождение инспектора из МЖИ будет стоить около 20 000 рублей, а расходы на услуги техники БТИ составят 15 000 рублей. Внесение данных в ЕГРН обойдется в среднем 30 000 рублей.
В целом стоимость оформления перепланировки квартиры зависит от её площади, района, а также статуса здания. Но если заранее обратиться за помощью к специалистам, процесс согласования перепланировки может пройти быстро и без проблем.
Фото: freepik.com