Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Приобретение недвижимости и ее легальная регистрация - важные процессы, которые требуют ответственного и осведомленного подхода. В соответствии с законодательством России, оформление собственности на недвижимость и ее включение в государственный реестр должны быть осуществлены в соответствии с установленными требованиями. В некоторых случаях, потребуется помощь кадастровых инженеров для проведения данной процедуры.

Кадастровый инженер - это специалист, который выполняет работы по определению границ и координат земельной собственности, составлению технических планов объектов капитального строительства и межеванию земель. Важной задачей кадастрового инженера является подготовка необходимых документов для постановки собственности на кадастровый учет в Росреестре. Услуги кадастрового инженера необходимы для владельцев дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства.

Ранее межеванием земель занимались землеустроители, но кадастровая отрасль возникла отдельно и только в 2011 году. Кадастровый инженер несет личную ответственность за качество своей работы, в отличие от землеустроителей.

Получение кадастрового паспорта или технического плана помещения, а также приватизация комнаты в коммунальной квартире - все эти процессы невозможны без услуг кадастрового инженера. Запись собственности в кадастре необходима для продажи, покупки и передачи объектов по наследству. Она также помогает решать имущественные конфликты с родственниками и соседями, а также подтверждает право на постройку дома на определенном месте.

Итак, работа кадастрового инженера при межевании участка включает:

• проверку права собственности на участок;
• согласование границ участка с соседями;
• проведение геодезических работ;
• выполнение замеров границ участка;
• составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером;
• подготовку межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета.

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера включает:

• проверку правоустанавливающих документов, проектной документации и т.д.;
• фиксацию точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план;
• подготовку технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета.

По завершении работы, технический план передается заказчику кадастровых работ. Работы, проводимые кадастровым инженером, важны для сохранения собственности и возможности ее передачи другим людям.

Что нужно знать о требованиях к кадастровым инженерам?

Для того чтобы стать кадастровым инженером, необходимо сначала сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Его неограниченный срок действия распространяется на всю территорию Российской Федерации и является документом единого федерального образца. Вся необходимая информация о кадастровых инженерах содержится в Государственном реестре кадастровых инженеров, который можно найти на официальном сайте Росреестра.

Перед тем, как сдать экзамен, претенденту необходимо соответствовать следующим требованиям:

• иметь российское гражданство;
• получить среднее специальное образование по одной из специальностей, перечень которых определен в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 года № 34;
• не иметь непогашенной или неснятой судимости.

Специалисты с высшим образованием также могут пройти экзамен, если их диплом был получен в вузе с государственной аккредитацией. Также каждый кадастровый инженер обязан иметь печать, штампы и бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

С 1 июля 2016 года вступили в силу нормы и требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». В соответствии с этим законом все специалисты должны вступить до 1 декабря 2016 года в саморегулируемые организации (СРО), которые будут контролировать их работу и рассматривать жалобы заказчиков на выполнение некачественных работ.

Новое законодательство также предъявляет дополнительные требования к претендентам на получение кадастрового аттестата. Так, к началу процесса необходимо иметь дополнительное профессиональное образование в области кадастровых отношений, а также опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Претендент также должен иметь действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и проходить дополнительную профессиональную программу повышения квалификации 1 раз в 3 года. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на услуги кадастровых инженеров различаются в зависимости от вида услуги, которую необходимо провести. Например, чтобы подготовить межевой план и поставить его на кадастровый учет в Москве для земельных участков площадью до 2000 кв. м, придется заплатить в среднем от 25 до 35 тыс. рублей. Для юридических лиц цена возрастет вдвое.

Если нужна подготовка технического плана для нежилого помещения, то цена составит от 20 до 25 тыс. рублей. А для кадастрового учета квартиры или комнаты потребуется около 10 тыс. рублей. Акт обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета обойдется в 15 тыс. рублей.

Важно понимать, что цена на услуги кадастрового инженера может изменяться из-за различных факторов. Например, такими факторами являются наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов, в некоторых случаях — необходимость получения новых документов, наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков, а также размер самого участка. Если участок имеет неправильную форму, то значимым становится количество точек координат. При этом, первоначальная стоимость включает лишь 4 точки, за каждую дополнительную точку придется доплатить отдельно.

Выбор грамотного кадастрового инженера может стать сложной задачей для тех, кто не имеет достаточно опыта в этой области. Однако, для того чтобы выбрать подходящего специалиста, есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание.

Прежде всего, необходимо провести проверку информации о кадастровом инженере на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», используя только ФИО специалиста. В карточке специалиста стоит обратить внимание на статус, который отображен в поле «Статус». Наличие галочки означает, что у инженера есть аттестат и он имеет право осуществлять кадастровую деятельность. Если же на карточке находится красный крестик, это говорит о том, что специалист был лишен аттестата и не может заниматься работой в этой области.

Дополнительно, в личной карточке кадастрового инженера на сайте Росреестра можно увидеть информацию о его работе в качестве ИП или наемного работника юридического лица, а также список выполненных работ. В случае, если специалист давно не занимался кадастровой деятельностью, это может вызвать сомнения в его компетентности.

Кроме того, с соблюдением требований Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ, важно проверить, является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации.

Следует помнить, что составление межевых и технических планов является сложным процессом и требует квалифицированных кадастровых инженеров. Чтобы избежать проблем в будущем, собственники земельных участков и объектов капитального строительства должны обеспечить наличие необходимых документов, таких как межевой план участка или технический план объекта недвижимости, которые помогут избежать спорных ситуаций.

Фото: freepik.com