Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Эксклюзивная квартира в самом центре столицы - это, пожалуй, самое явное доказательство высокого статуса своего владельца. Кроме того, это отличный долгосрочный объект инвестирования: владение дорогостоящей недвижимостью гарантирует сохранение капитала в любых экономических кризисах. Тем не менее, чем выше цена сделки, тем больше риск возможных проблем при покупке. Если вы решились на покупку объекта высокой ценовой категории, то для того, чтобы обезопасить свою сделку, необходимо обладать подробной информацией на данную тему. В данной статье мы расскажем о том, где можно купить элитную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость и какие аспекты необходимо проверить перед покупкой.
Стоимость элитных квартир в Москве, которые часто продаются за сотни миллионов рублей за квадратный метр и более, основывается на нескольких признаках. Во-первых, местонахождение играет важную роль в оценке элитности квартиры. Элитными считаются квартиры, расположенные в центре Москвы, а самый дорогой и престижный район столицы - Золотая Миля - включает улицы Пречистенку, Остоженку и Пречистенскую набережную. Расположение в других престижных районах, таких как Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, Замоскворечье и Таганский также считается элитным. Однако, не всегда возможно найти элитную квартиру в хорошей локации, поэтому рынок высокобюджетной недвижимости сейчас расширяется за пределы исторического центра.
Кроме того, элитные квартиры в основном располагаются в новых домах и жилых комплексах, которые построены профессиональными архитекторами. Жилые дома также могут быть отреставрированными историческими зданиями с престижным расположением и видовыми характеристиками. Обычно, в таких домах находится небольшое количество квартир, что создает особую "клубную" атмосферу. Кроме того, здания оборудованы просторным холлом, а вместо консьержа находится стойка рецепции.
Другим фактором оценки элитности квартиры являются ее архитектурные и инженерные решения. Высота потолков в элитных квартирах составляет не менее 3 метров, а размеры возрастают с увеличением количества комнат: от 120 кв.м в трехкомнатных квартирах до 350 кв.м в пятикомнатных квартирах. Кроме того, элитные квартиры оборудованы всем необходимым для комфортной и безопасной жизни, включая системы пожарной и охранной сигнализации, "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, а также резервное энергоснабжение.
Отделка помещений также важна в оценке стоимости элитных квартир. В последнее время на рынке элитной недвижимости особенно популярны квартиры с качественным ремонтом, выполненным по индивидуальному дизайн-проекту. Покупатели, обладающие значительным состоянием, стремятся получить жилье, которое соответствует их личным предпочтениям, и отделка квартиры выполняется исключительно качественными материалами от мировых брендов.
Наконец, инфраструктура и благоустройство также важны для оценки элитности квартиры. Элитные дома и комплексы всегда обеспечены подземной парковкой или закрытым гаражом, как правило, на несколько машиномест. Территория обычно благоустроена и огорожена, а круглосуточная охрана контролирует доступ.
Однако, следует отметить, что критерии элитарности квартир не являются исчерпывающими. В некоторых случаях дом сталинской постройки, расположенный в историческом центре, может быть оценен как элитная квартира, благодаря отличным видовым характеристикам и особой атмосфере здания.
Также, современные многоэтажные жилые комплексы со своей инфраструктурой также могут быть отнесены к классу люкс, в зависимости от архитектурно-планировочных решений и организации инженерных систем. Разнообразие предложений на рынке недвижимости позволяет покупателям выбрать квартиру, которая наилучшим образом подходит под их предпочтения и возможности.
Приобретение жилья — это ответственный шаг, а покупка элитных квартир в Москве — задача дополнительно усложненная. В случае ошибки подобная сделка может оказаться не только дорогостоящей, но и иметь катастрофические последствия. Поэтому при выборе такого объекта нужно быть максимально внимательным и профессиональным.
Многие покупатели квартир этого класса предпочитают не заниматься самостоятельным подбором объектов, а обращаться в агентства недвижимости, которые специализируются на продаже и аренде элитного жилья. Это позволяет сэкономить время, уберечь себя от потенциальных рисков и получить компетентную помощь в решении вопросов, связанных с юридическим оформлением сделки.
Что нужно учитывать при поиске элитной квартиры:
- Локация и площадь объекта. Это — основные параметры, требования к которым формулируются в первую очередь. Также нужно обозначить наличие ремонта, высоту потолков, особенности планировки, качество инженерных систем, степень развития окружающей инфраструктуры, статус помещения и другие не менее важные факторы.
- Определение желаемой стоимости квартиры. Не стоит забывать, что элитное жилье — это дорогостоящая опция, стоимость которой обычно начинается от нескольких десятков миллионов рублей.
- Просмотр объекта. После подбора нескольких вариантов менеджеры агентства недвижимости помогут организовать просмотр объекта и расскажут о его особенностях, нюансах и социальной среде.
- Юридическое оформление сделки. Купля-продажа или заключение договора долевого участия (ДДУ) зависит от того, покупаете ли вы жилье у застройщика или у предыдущего владельца на рынке вторичной недвижимости. В любом случае, при покупке элитной недвижимости следует обращать внимание на правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН, справки о регистрации и отсутствии задолженностей перед УК, а также наличие всех необходимых документов и юридических факторов, связанных с собственностью на объект.
Грамотный и опытный риелтор поможет правильно и в короткие сроки организовать процесс поиска и приобретения элитной квартиры в Москве, которая будет соответствовать всем требованиям и пожеланиям покупателя. Кроме того, это сэкономит время и нервы клиента, гарантировав ему успешную сделку и минимизацию рисков.
Фото: freepik.com