Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года
Dolce vita – что только не приходит в голову при услышании этой сладкой итальянской фразы: теплые волны моря у ваших ног, запах бергамота, цветущих апельсиновых рощ и, конечно же, завтрак на террасе виллы с вкуснейшей пиццей в мире. Но возможна ли эта образ жизни для нас, живущих в России?
В данной статье мы исследуем рынок недвижимости Италии и расскажем, что переехать жить в эту прекрасную страну не так уж и сложно.
Почему стоит купить виллу именно в Италии? Эта страна предлагает не только теплое море, солнце и горные курорты, но и богатое историческое наследие, моду, высокий уровень жизни и благоприятный климат, который увеличивает продолжительность жизни до 82 лет. Итальянская экономика растет, а количество иммигрантов в стране увеличивается. После посещения такой гостеприимной земли, как Италия, хочется остаться здесь навсегда.
Многие россияне, независимо от финансового статуса, рассматривают возможность купить недвижимость в Италии. Предпочтение отдается виллам и домам в провинции, в то время как квартиры не пользуются таким спросом. Своя вилла на побережье или на озере в Альпах представляет собой комфортное, красивое и престижное место.
Если вы купите дом в итальянской провинции, например, на озере Комо, то вашим соседом может стать Джордж Клуни или Стинг, а неподалеку от Венеции можно встретить чету Джоли-Питт. Джордж Лукас показал мастер-класс, купив для себя бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов, а затем потратив 4 миллиона на его реставрацию и переоборудование в роскошную виллу.
Владение домом в Италии может стать не только показателем престижа и уютным местом для отдыха, но и выгодной инвестицией. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за сколько она была куплена. Статистика показывает, что цены на элитную недвижимость повышаются на несколько процентов в год, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. Эксперты уверены, что стоимость премиум-недвижимости не упадет.
Еще до 1999 года россиянам было почти невозможно купить недвижимость в Италии. Только после принятия «Пакта о равноправии» нерезиденты смогли купить дома и квартиры в Италии. Итальянцы также получили право купить жилье в России.
Как купить дом в Италии: нюансы сделки
Италофилам и тем, кто мечтает о покупке недвижимости в Италии, следует знать несколько важных нюансов. Как и для граждан Итальянской Республики, нерезидентам страны покупка жилья доступна и не требует особых разрешений или ограничений.
Однако, из-за различий в законодательстве и документообороте надлежит учитывать наиболее важные этапы сделки.
Первый шаг – открытие банковского счета в итальянском банке и получение codice fiscale – аналога ИНН. Следующий этап – подписание продавцом и покупателем оферты купли-продажи недвижимости. В этом документе определяется объект сделки, условия продажи, стоимость, оплата и прочие нюансы. Далее, покупатель вносит на счет продавца залог в размере примерно 10% от цены дома (точная сумма зависит от соглашения сторон).
Затем, составляется и подписывается предварительное соглашение о покупке. Его подписание является необязательным шагом, однако, в этом этапе указываются дополнительные договоренности, такие как ремонтные работы, переезд и т.д. Взнос в этом этапе составляет до 30% от стоимости жилья.
Наконец, сделка завершается в офисе нотариуса. Здесь, после проверки всех документов, подписывается окончательное соглашение (Atto notarile). Нотариус фиксирует сделку своей подписью, и акт регистрируется в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, с переводчиком и свидетелями.
Важно отметить, что в соответствии с итальянским законодательством агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами. Даже если в дальнейшем вы решите не пользоваться услугами риелторской конторы, комиссионные все равно придется выплатить.
Наконец, в случае, если средств на покупку не хватает, можно обратиться в итальянский банк за кредитом до 50% от стоимости недвижимости. Таким образом, соблюдая все нюансы и преодолевая все этапы сделки, вы можете стать счастливым обладателем маленького кусочка итальянского рая.
Желая купить свою мечту в Италии, можно выбрать практически любое направление. Вилла рядом с пляжем, шикарный особняк в городе, современная квартира в новом районе, домик в горах или поместье у озера – все это можно найти в Италии. Иностранцы, покупающие свою недвижимость здесь, обычно ориентируются на наиболее популярные направления.
Мегаполисы, такие как Рим и Милан, привлекают иммигрантов, которые ищут новый дом. Рим – колыбель современной европейской цивилизации, город-история, а Милан – финансовый центр Италии и «сердце моды» всего мира. Также популярен курортный городок Сан-Ремо, расположенный в Лигурии, где есть прекрасные пейзажи, размеренная жизнь, приветливые люди и отличная кухня.
Тех, кому ближе романтические настроения, может заинтересовать Венето. Верона и Венеция, расположенные в этом регионе, привлекают ежегодно миллионы туристов, которые хотят насладиться бессмертными историями любви, почувствовать атмосферу эпохи Возрождения или посмотреть на грандиозный карнавал.
Тоскана – родина всего Ренессанса и не только, но и самый колоритный регион Италии. Здесь можно познакомиться с истинным вкусом Италии, увидеть нетронутую природу, развитую инфраструктуру, роскошные особняки и рыбацкие деревушки с очередью в полгода на посещение замечательных ресторанов. В Тоскане жить дорого, но это того стоит.
Побережье озер – еще одно привлекательное место в сладком итальянском пироге. Озера Комо, Лаго-Маджоре и Гарда окружены Альпами, они укрыты от холодных ветров и находятся в окружении буйной растительности. Несмотря на большое количество курортов, купить здесь виллу может любой желающий, даже мировые селебрити.
Италия – удивительная страна, поэтому выбор идеального варианта для покупки дома может быть непрост. В то же время, где бы вы ни выбрали свой будущий дом в Италии, он обязательно запомнится вам на всю жизнь.
«Итальянский дом» является мечтой многих поклонников всего итальянского стиля и культуры. Чтобы не потеряться из-за обилия предложений и выбрать самый подходящий вариант для себя и своей семьи, мы собрали для вас информацию о самых актуальных итальянских домах на рынке в 2015 году. Они подразделены по географическому расположению и стоимости, что позволит быстро определиться с выбором.
Жизнь на вилле у моря – это желание многих, кто рассматривает возможность покупки зарубежной недвижимости. Это не только способ гармоничного отдыха, но и хороший способ получить прибыль – сдав в аренду или продав помещение в будущем. Естественно, приобретение такой недвижимости не будет недорогим удовольствием, так как ее цена обычно начинается от 1 500 000 €. Цена зависит от района, удаленности от моря, площади и состояния недвижимости. Например, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м², находящаяся всего в 150 метрах от пляжа, оценивается в 2 000 000 €, а дом площадью 320 м² в Варацце, который находится в трех километрах от пляжа, можно приобрести за 1 250 000 €.
Возможность купить виллу в Апеннинах или на озерах Лаго-Маджоре или Комо получат люди, которые любят свежий горный воздух, уединение и тишину. Хотя это удовольствие не из дешевых, средняя цена вариантов составляет 2 000 000 €, однако есть и такие виллы, стоимость которых более демократична.
Например, небольшой дом в Пьемонте, площадью 180 м² с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза оценен всего в 350 000 €. Также есть вилла в горах Камайоре (Тоскана), расположенная в 8 километрах от моря, которая стоит 1 400 000 €.
Такие виллы будут отличным выбором для тех, кто предпочитает жить вдали от шума и суеты больших городов, наслаждаясь красотой природы.
В статье можно прочитать, что любителям объединить городские пейзажи и комфорт собственного жилья большое количество предложений ждут в Италии. На продажу доступны множество вилл, таунхаусов и частных домов на окраинах таких крупных городов, как Рим, Венеция или Милан.
Стоимость жилья может значительно разниться и зависит от площади, местоположения и типа объекта. Так, за небольшой таунхаус в Риме покупатель может потратить около 400 000 €, а за роскошный палаццо в Милане, площадью более 1 100 м², уже придется выложить почти 10 000 000 €. В среднем варианты стоят от 1 500 000 €, например, вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом. Таким образом, у каждого покупателя будет возможность выбрать подходящий вариант жилья и наслаждаться городской жизнью, не утрачивая при этом уюта своего дома.
Дома у озера: наслаждайтесь красотой природы в ежедневной жизни
Желаете просыпаться каждое утро под звуки природы, наблюдая за восходом солнца, поднимающегося над тихой водной поверхностью? Завтракая на веранде и наслаждаясь свежим ветром от озера перед отправлением на лодочную прогулку? В таком случае, лучше рассмотреть наши предложения по домам на побережье огромных озер- Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.
Стоимость домов в Италии прямо пропорциональна их расстоянию от озера. К примеру, историческая вилла на первой линии у Лаго-Маджоре, с прилегающим дендрарием, может стоить около 3 000 000 €, тогда как 225-метровый дом в 20 минутах езды от Изео обойдется в 420 000 €.
Изысканная резиденция
Несовершенство является неотъемлемой частью любой роскоши, включая ценовую категорию, в которой находятся элитные виллы. Следовательно, чтобы сохранять престиж, площадь предлагаемых домов и их участков, уровень комфорта, а также, конечно, стоимость стремятся быть бесконечными. Средняя цена за элитную виллу в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 евро, но есть варианты, которые могут стоить столько же, сколько два поместья Джорджа Лукаса. Например, вилла в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, имеет цену 15 000 000 евро. За эту сумму покупатель получает парк площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале в непосредственной близости от воды. Действительно, такой дом не может стоить меньше!
Бюджетные варианты приобретения недвижимости в Италии
Для тех, кто ищет комфорт и приятное времяпрепровождение в окружении красивой итальянской природы, не стремясь к роскоши, существуют гораздо более доступные варианты. Один из самых дешевых - это таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже, в районе 250 000-300 000 €. Однако и за такую относительно невысокую цену можно найти хороший вариант: к примеру, дом площадью 350 м² в Лигурии, всего в 9 км от моря идет по цене 230 000 €, хотя нуждается в ремонте.
После изучения этой небольшой таблицы, обладая приблизительной суммой и набором критериев, вы можете легко начать искать конкретные варианты. Далее, вы можете более глубоко изучить тонкости, которые нужно учитывать при покупке частной недвижимости в Италии.
Также не забывайте о том, что при заключении сделки купли-продажи недвижимости в Италии необходимо учитывать некоторые дополнительные затраты и сборы, например, нотариальные расходы и комиссию агентства, что в среднем может увеличить цену на 10-15%.
Фото: freepik.com