Про кнут и пряник для управляющих компаний говорили в горсовете

На профильной комиссии депутатам представили информацию о лицензировании деятельности по управлению МКД и результатах осуществления Госжилинспекцией по Липецкой области лицензионного контроля на территории города.

Как сообщил замруководителя ГЖИ Андрей Еремина, в 2023 году в ведомство поступило 109 заявлений о предоставлении государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. По результатам рассмотрения было принято 90 положительных решений.

Количество действующих лицензий на 27.03.2024 г. в Липецке – 86. За 2023 год и начало 2024-го ГЖИ по заявлению лицензиатов прекратила действие   3 лицензий. На текущий момент все организации продолжают исполнять обязанности по договору управления. Органы местного самоуправления уведомлены о необходимости проведения мероприятий для определения УК.

В 2023 году в ГЖИ поступило 51 заявление о продлении лицензии, 45 лицензий были продлены. Отказано в продлении 6 лицензий: ООО «ЦКО», ООО «УК «ДомСервис», ООО «Мой город 48», ООО «ГУК «Октябрьская», ООО «Комфорт Сити», ООО «УК «Угловая».                   

- Около 25-30% рынка сегодня занимают УК-дублеры. Когда основные участники данного рынка имеют несколько организаций с лицензиями на управление УК, и,  используя проблемы в законодательстве, проходят процедуру реорганизации, после чего все права и обязанности по управлению МКД переходят дублерам, - доложил Андрей Еремин. - Реорганизация не только способствует избеганию процедуры продления срока действия лицензии, но и создает общественный резонанс для жителей МКД, на чьи дома перешли права и обязанности по управлению организации, имеющей новое наименование и новые реквизиты для оплаты. В 2023 году реорганизацию прошли 19 УК, в 2024 – 1.

В 2023 году липчане написали в ГЖИ 20 380 жалоб. А за три месяца этого года   в  ГЖИ поступило 8358 обращений горожан. Липчане жаловались на нарушения уровня и режима предоставления коммунальных услуг (24.8%); нарушение содержания МКД и придомовой территории (21,9%); нарушение технического состояния строительных конструкций дома (9,47%) и др.  

Депутат Евдокия Бычкова , сравнив цифры, поинтересовалась: не много ли жалоб за три месяца?  Такими темпами количество обращений к концу года превысит 30 тысяч. Андрей Еремин объяснил, что пик жалоб пришелся на январь, когда в 25-градусные морозы отключали  отопление.

- Мы тогда получали до 1200 обращений в неделю! А сейчас вышли на обычный уровень, - отметил Андрей Еремин.

Замруководителя ГЖИ рассказал депутатам, как планируют усилить ответственность УК. В настоящее время ведомство совместно с ЕДС разрабатывает новую схему работы с жалобами липчан: они будут автоматически попадать в личные кабинеты УК, которые обязаны решить проблему или же дать мотивированный ответ заявителю в течение 10 дней. Такой регламент, по мнению Андрея Еремина, позволит снизить количество жалоб на 20%.

За ненадлежащее исполнение обязанностей УК могут дисквалифицировать их директоров. В этом году такую меру применили к трем руководителям.

Первый вице-спикер Борис Понаморев поинтересовался, не останутся ли после отзыва лицензий или дисквалификации директоров в заложниках ситуации жители? Андрей Еремин ответил, что все такие дома или уже пристроены или, как в случае с УК «Угловая», ищут желающих взять на себя их обслуживание.

-   Прошу обратить внимание на эти УК, кто там осуществляет управление, какая квалификация. И еще: неоднократно обсуждалась тема создания гарантирующей управляющей организации. Когда мы боремся с УК, у которых большое количество квадратных метров, нам нужно предоставить альтернативный вариант, чтобы максимально быстро «подхватывать» эти дома, - отметил  Борис Понаморев.

Андрей Еремин также доложил, что с 1 сентября этого года ужесточаются лицензионные требования и к руководителям и к учредителям УК. Получить лицензию станет сложнее, и это будет держать в тонусе управляющие компании.

Депутат Владимир Гугнин спросил о «прянике» для УК. «Пока мы применяем только кнут».

- Почему бы не добавить пряник? Например, если у компании нет нарушений в течение двух лет, почему не продлить ее лицензию автоматически? – предложил Владимир Гугнин.

Замруководителя ГЖИ заметил, что у управляющих компаний, кто   хорошо себя зарекомендовавших, обычно не возникает проблем при продлении лицензии.