Для легализации самовольно реконструированного объекта необходимо согласие всех собственников многоквартирного жилого дома

К. в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения сделала пристройку А3 и демонтировала печь в жилой комнате. Общая площадь квартиры составила 98,40 кв.м., тогда как учтенная площадь – 70.30 кв.м.

С целью узаконения самовольного строительства К. обратилась в администрацию Елецкого муниципального района, которая сообщила, что не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры.

В то же время другие службы – отдел надзорной деятельности УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, филиал «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, Управление Росреестра (муниципальный отдел по г. Ельцу и Елецкому району), ОГУП «Елецводоканал», филиал центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце и др. согласовали К. сохранение квартиры в реконструированном состоянии.

Из технического заключения ООО «Е.» следовало, что жилая пристройка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций здания с пристройками согласно СП 13-102-2003 работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению Л. квартира №5 соответствует требованиям п.п.127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…».

При наличии всех перечисленных документов, К. обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района о сохранении многоквартирного дома в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру № 5.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с указанными обстоятельствами К. инициировала проведение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (4 квартиры), в подтверждение чему представила соответствующий протокол от 08.11.2024 г. Никто их них не возражали против сохранения многоквартирного дома в реконструированном состоянии. Фактически они согласовали изменение конфигурации здания, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома.

Поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и соответственно пристройка К., является общим имуществом ее, а также иных собственников квартир, категория земель позволяет возводить на земельном участке капитальные строения, на день обращения в суд постройка К. соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, решением суда от 13.01.2025г. исковые требования К. были удовлетворены.